【住得樂】有發展商提供超高佣金回贈買家 分析指做法有「托市」之嫌
發佈日期: 2024-04-18 23:38
財經
近期有發展商選擇提供超高佣金，再回贈買家，變相大幅「劈價」賣樓。分析指做法有「托市」之嫌，學者就提醒，這類單位脫離市價，存在一定風險。
3月新盤銷情理想，不過市場上仍積存逾2萬個貨尾單位待售，面對激烈競爭，除了直接調低單位售價，有發展商選擇加佣金促銷。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示：「3月全月售出4,100多間，牽涉項目很廣，達120多個項目，發展商當然要在市場上有吸引力，確實在3月一手項目裡，有部分發展商增加佣金予代理，這是市場定律。」
代理透露，近期有個別市區盤，已把佣金增至樓價兩、三成，以一個466平方呎的兩房為例，樓價849萬元，假設經紀承諾回贈樓價兩成八，即237萬元的佣金予買家，實際售價將降至611萬元，呎價也由18,200多元，降至13,100多元。
假設交易順利完成，買家隨即有230多萬元「落袋」，扣除首期及雜費，估計還剩下逾百萬元。不過這類回佣不用披露，在土地註冊處等官方紀錄，均以回佣前售價為準。
仲量聯行香港主席曾煥平稱：「對於熟悉市場運作的人來說，很明顯看到這是減價，這減價在某程度上，絕對是『托住』市場，不希望估價因減價，影響未售出的貨尾價值。」
除了誤導市場，成交價與市價不符，也影響銀行穩健性。
香港都會大學高級講師林一鳴認為：「銀行很聰明的，若是2、3年前買入的新盤，我相信不要說銀行，問普通的市民也知道，價格下跌起碼一成多或以上。若銀行要拿到這單按揭生意，可能估價就要較進取，或可能跟隨買入價估值，若要穩健，當然銀行完全可重新找估價師估價。」
林一鳴提醒，高回佣物業價值始終脫離市價，建議買家有心理準備，避免招致損失。
