【講清講楚】地監局：撤辣後料交易投訴或升 劏房租管地產代理參與度大
發佈日期: 2024-03-17 11:32
財經
劏房租管生效兩年多，租約進入續租期，原本的租客續租有加租限制。地產代理監管局稱，地產代理這方面的參與程度大，提醒他們都要跟足條例要求，否則會有懲處。
劏房租管下，租戶可享有最多四年的租期，首兩年租期後，有優先續租權，加租上限一成，業主要跟足水電費單收費。
地產代理監管局主席蕭澤宇在本台節目《講清講楚》強調，地產代理這方面的參與程度多，提醒他們都要跟足要求，屢犯輕則罰款、重則「釘牌」。
地產代理監管局主席蕭澤宇稱：「一些舊樓，長者移民後，把舊樓交給地產代理，這是有實際情況存在，幫我處理吧，他會安排裝修。可能代業主簽名也不定，另一種是類似『包租公』，我做承包、再分租給你，作為『包租公』的二房東，你也是個業主，在租約裡，責任也很重。」
他稱截至去年底收到13宗投訴，當中4宗正調查、9宗投訴人無提供足夠資料，相信數字未反映實況，會繼續巡查。
另外，上月底樓市「撤辣」，他稱有不少地產代理來電稱想「復牌」，表現較以往積極，但數字未見急升，暫時維持近四萬人，
他相信隨交投急升，過去數年每年平均數百宗的投訴可能增加，相信主要涉及違規廣告、提供誤導性資料，如弄錯實用面積、高層低層等。
蕭澤宇表示：「(代理)千萬不要告訴買家銀行做到多少成按揭，即使現時金管局放寬了，有些特別物業，如村屋，部分銀行不做按揭，要知道有凶宅沒有完全的定義，在該處過世、在該處跳下去過世，事實發生了，究竟是否屬凶宅呢？最妥當是(買家)先問銀行。」
至於購買境外物業，尤其樓花，當局已要求持牌的本港代理要先提供當地律師意見，列明業權、會否有收樓限期等資料，今年七月生效。若這些意見有誤導，蕭澤宇稱由於代理已盡了責，買家可追討律師，亦提醒部分地方未必跟香港一樣，對樓花買家有足夠保障。
