【預算案】地建會稱「撤辣」可緩和樓市跌勢 學者指不利首次置業者「上車」
發佈日期: 2024-02-28 13:16
財經
《財政預算案》為樓市「撤辣」，並將放寬物業按揭貸款的逆周期措施。地產建設商會認為可緩和樓市跌勢；但有學者指出，不利首次置業者「上車」。
樓價跌勢未止，地產市道低迷，新一份《財政預算案》宣布為樓市「撤辣」。地產建設商會表示歡迎，認為至少可緩和樓市跌勢。
地產建設商會執委會主席梁志堅說︰「不是說市道會重新起上來，起碼都可以企得穩、不會再跌。再跌很麻煩，如果銀行要求收回貸款就麻煩。有很多人在香港置業，有些供滿了，與銀行借錢，幫子女支付首期；有些用來做生意；有些現在還在供樓。若(樓價)真的再跌，整個香港都影響到，不只是地產這樣簡單。」
2008年金融海嘯後，美國實施量化寬鬆措施，令息口持續低企，兼有大量資金流向資產市場，本港樓市亦隨之展開長期升浪。為遏抑樓價升勢，2009年金管局推出逆周期措施，「辣招」亦不斷加碼。
近年樓價下跌，政府調整逆周期措施，去年十月為樓市「減辣」。目前樓價雖然較2021年歷史高位回落超過兩成三，但與2009年比較，樓價十五年間仍累積上升接近一倍。
有學者認為，「撤辣」將加快發展商賣樓速度，帶動發展商增加土地儲備的需要，有利刺激政府賣地收入。然而，多了投資者入市，首次置業者要「上車」可能更難。
浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才稱︰「完全撤銷(辣招)，簡單來說，對於一些首次置業人士或普通用家，他們要與其他競爭者一起爭市場上的物業存量，某程度上可能不太『著數』，對真實用家來說，但對於整體樓市需求量，應該會回升多一些，樓價有機會在某些條件符合後，會見底回升。」
麥萃才指，樓市有長期健康的升勢，才有利市場發展，而長遠要協助青年置業，政府應該繼續增加資助房屋的供應。
