學者料龍年效應利好置業需求 有代理倡政府重推資助貸款助年輕人上車

發佈日期: 2024-02-08 20:06
財經
無綫新聞 TVB News
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回顧兔年,本港樓價下跌逾百分之7。雖然多項不利因素持續困擾樓市,不過有學者指,龍年效應利好置業需求,有代理則建議政府協助年輕人上車。

回顧兔年,樓市受息口高企及供應過剩等利淡因素影響,全年下跌逾百分之7,為連續兩個農曆年向下。踏入龍年,雖然這些因素繼續困擾大市,不過有學者指不用看得太淡,其中一個原因與中國人傳統喜好有關。

中大新亞書院副院長莊太量說:「經濟學上有龍年效應,主要因中國人特別喜歡龍,所以龍年出生的小孩較多。若看去年結婚人數,很明顯較2021、2022年均上升。若去年結婚多,今年出生小孩也較多,所以今年人口上有利於樓市增長。」

要吸引這批準父母入市,有代理認為政府應推更多措施,協助年輕人上車,其中一個做法是提供置業貸款。

祥益地產總裁汪敦敬稱:「置業資助貸款應重新推出,政府對真正首置人士、即真正從沒買樓的年輕人提供兩種資助。第一是免息,約40萬元的首期資助,在未來幾年內還清;第二是不用還款,一次過給予約20萬元,令年輕人覺得、知道自己可上車,這訊息很重要。」

他提及的貸款計劃早在1998年推出,吸引不少市民上車。可惜樓市在2002年大跌,衍生大量負資產個案,不少人因而欠債、甚至破產。事隔多年,負資產宗數升至多年新高,有學者提醒,年輕家庭置業應量力而為,做好風險管理。

莊太量表示:「最重要看自己承受風險能力,利息若可負擔,我想最大風險是失業,可算一下若半年沒工作是否仍有錢供樓?另外可能是樓市再下跌的風險。若只有一、兩成首期,再跌就變成負資產,若資金充裕可投入較多首期。」

不過莊太量指,隨著息口即將見頂回落,看不到樓市有懸崖式下跌風險。

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