美財長對商業房地產價格下跌感憂慮 分析指美國整體銀行業面對風險仍可控

發佈日期: 2024-02-07 17:13
財經
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美國商業房地產價格下跌,美國財長耶倫表示情況令人憂慮。不過有分析認為,美國整體銀行業面對的風險仍然可控。

美國商業房地產價格下跌,觸發當地部分地區銀行要為貸款作出巨額虧損撥備。美國財長耶倫出席國會聽證會時,提到多項因素結合,導致商業地產業主面臨很大壓力,包括加息、留家工作模式等導致空置率上升。

美國財長耶倫稱:「我對商業房地產感到擔憂,我們討論過這個問題,在金融穩定監督委員會的年度報告中,以及委員會一直非常關注事件。」

不過,她相信只是個別機構面對較大壓力。

去年收購Signature Bank的紐約社區銀行,因為要對商業房地產貸款作出巨額撥備,上季業績出現虧損,並且要大減派息。

紐約社區銀行股價連日急瀉,連帶其他美國地區銀行股亦被拋售。

評級機構穆迪更將紐約社區銀行的評級下調兩級,至「垃圾」級別,不過,有分析認為只屬個別事件,美國整體銀行業面對的風險仍然可控。

東亞銀行股票策略師陳偉聰表示:「看到去年的個案,當你有一、兩間出事、真的有擠提事件報道,大家都知道這件事時,美聯儲開始工作,所以如果你說現階段有些問題浮面,或者好像有些銀行慢慢出事,會否未來美聯儲方面又要開始行動?會否真的重新將存款擔保,進一步將限額上調?」

數據顯示,至2025年底,美國銀行業將面臨高達5,600億美元的商業房地產債務到期。陳偉聰認為,除非美國經濟轉差,失業率上升拖累傳統房地產貸款,商業及零售等貸款相繼違約,才會引爆金融危機。

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