本港私樓一手潛在供應量創新高 分析憂供應持續增加添樓市下行壓力
發佈日期: 2024-02-02 18:00
財經
本港私人住宅一手潛在供應量創有紀錄以來新高。有分析擔心，供應持續增加，會加大樓市下行壓力。
去年樓價持續下跌，負資產宗數更創十九年新高，但一手樓供應量就持續上升。房屋局數據顯示，截至去年底，已落成的貨尾單位按季增加2,000伙，至2萬伙。建築中而未預售的單位達7.1萬伙。
貨尾和樓花單位數目均創出新高，連同已批地但未動工的項目，本港未來三至四年潛在供應量增至10.9萬伙，是2004年有紀錄以來最多。
有分析指，市場氣氛不明朗，但供應量則持續增加，擔心會造成惡性循環，令樓市進一步受壓。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明說：「現在叫做逆市，市場氣氛不是特別好之下，我認為長遠會形成惡性循環，因為一直有新的供應越來越多，一手樓賣得不是太好，會更影響發展商日後他們賣樓時的想法。想快些賣光？還是不是的，要保持營運成本？暫時始終利息因素未很明確，希望(政府)或減辣，或其他較特別的措施，希望可以提高到樓市誘因。」
去年第四季，私人住宅施工步伐加快，施工量有5,500伙，按季增加七成一。落成量按季增加五成二，至3,800伙。
由於住宅供應量增加，加上息口高企及經濟疲弱，令買家入市意欲被壓抑，評級機構穆迪估計，今年本港樓價會再跌半成至一成。
