新盤市場淡靜 有發展商認為樓盤定位不同減價未必可促銷
發佈日期: 2023-12-21 20:14
財經
新盤市場淡靜，市場預期，整體一手買賣登記可能創歷史第四低紀錄。有發展商承認旗下項目銷售差過預期，但認為樓盤定位不同，不一定減價就可促銷。
2023年樓市氣氛不似預期，今年來有30多個全新盤應市，涉及逾14,000伙，不過暫時賣出不足一半，整體一手買賣登記更可能跌至約10,500宗，創歷史第四低。
有推售啟德新盤的發展商承認今年成績未如理想。
嘉華國際營銷及市場策劃總監溫偉明說：「疫情過後，整個經濟結構有所改變，復蘇也未如我們預期。我自己看今年的銷售是合理的。很多事情加起來，令今天現在樓市的復蘇步伐，與經濟一樣未如理想。最大一個因素始終是息口，最低息時，我想是2010年，實際供款利息不足1厘；現在就算封頂在4.125厘，每100萬元來說，供多1,000元，這已是一大因素令樓市慢下來。」
為了挽救疲弱市況，個別發展商選擇減價賣樓，如油塘及天水圍項目，均成功以低價搶佔市場。不過，溫偉明認為，只有上車盤才能減價促銷，一些中、高價單位即使定價有折讓，也未必受歡迎。
溫偉明表示：「若價錢跌至上車人士的範圍，就有一定捧場客，因那是真正的剛性需求。若到了中價盤，那些人可能較多持觀望態度。所謂『中產貨』，不是真的很價格敏感或具彈性，所以我們在這定位、做這些人的市場，我們看不能純粹減價，因別的樓盤減價有反應，不代表這樓盤減價有反應。」
有分析指，本港經濟動力不足，加上息口高企、股市波動，影響入市意欲，估計發展商為加快去貨，未來一年將繼續以先求量、後求價的策略賣樓。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱：「這視乎發展商的推盤策略，若手頭上有一定存貨，發展商需資金回籠再發展，所以只要在不虧本的情況下，看到越來越多發展商願意減價，而且價錢越來越便宜，的確有這趨向。」
隨著各項人才計劃實施，吸引潛在買家來港定居，陳海潮預計，明年一手成交有望回升至15,000宗水平。
