受累本港多家銀行上調按息 二手藍籌屋苑成交再急跌至單位數
財經
2023-09-18 06:24
本港多家銀行上調按息，加上新盤繼續搶佔市場，拖累二手藍籌屋苑成交，再急跌至單位數。
港元拆息近期持續急升，繼滙豐、中銀和恒生等銀行，相繼上調新造拆息掛鈎按揭H按的封頂利率後，傳建行亞洲亦上調按息至5.125厘，較其他大型銀行還要高1厘。
有按揭中介公司預計美國息口將維持於高位，港美息差或進一步擴大，拆息會徘徊於高位一段時間。
在美國本周議息有結果前，本港二手樓成交再度急跌，主要代理所錄藍籌屋苑成交按周大跌逾五成，重返單位數，更多業主劈價求售。
天水圍嘉湖山莊再錄呎價低於8,000元成交，638呎套三房中低層戶，減價至470萬元易手，實呎7,367元，原業主持貨11年，單位升值四成九。有代理形容，屋苑呎價「7字頭」成交漸成新常態，並已重返五年前低位。
屯門區半新盤弦海224呎低層開放式單位，叫價340萬元放盤，減價一成三，至295萬元售出，原業主持貨四年半，帳面蝕逾96萬元離場。單位對上一層的一手業主去年辣招稅期滿，即以414萬元沽貨，意味樓價約一年內下跌過百萬元。
豪宅業主劈價幅度更大，大埔半山叠翠豪庭1,467呎低層戶，業主由1,700萬元，自行降價至1,398萬元，再被議價100萬元，終以1,298萬元沽出，累減402萬元，實呎8,848元，創屋苑約十年新低。
九龍站凱旋門1,513呎極高層戶，以6,300萬元連車位易手，實呎41,639元，單位今年三月，曾以公司轉讓形式易手，作價約7,200萬元，但買家其後取消交易，意味樓價不足半年已大跌900萬元。
葵涌華景山莊637呎低層三房戶，開價570萬元放售，累減約61萬元，至約510萬元沽出，減幅超過一成，實呎7,987元，屬近期新低，並貼近十年前水平。
新盤成交仍然由貨尾主導，兩日成交僅廿多宗。市場焦點落於以低價開盤由路勁地產牽頭發展的屯門掃管笏凱和山，傳項目暫收約2,500張票，較首張價單的140伙，超額16倍。
代理指，雖然市場普遍預計美國本月不加息，但相信仍要等議息結果公布後，市場明朗化，購買力才有望回流二手市場，短期成交仍會由一手樓主導。
