油柑頭「港人首置」地皮流標 有議員倡當局彈性制定賣地條款
發佈日期: 2023-08-24 18:48
財經
第二幅政府「港人首置」住宅地皮以流標收場。有測量界人士指，政府估價比市場實況落差大，導致發展商卻步。有立法會議員建議，當局制定賣地條款時應更具彈性，令計劃可以落實。
位於荃灣油柑頭的「港人首置」住宅地皮，因唯一入標發展商入標價未達政府所定底價，最終流標。地皮交由房協承接。
類似90年代夾心階層住屋的港人首次置業計劃，由上屆政府提出，讓無法負擔私樓，但又超出購買居屋資格的市民以優惠折扣「上車」。
2020年的安達臣道項目由長實投得，要求最少1,000伙用作「首置」單位，以市價八折出售。
今次同樣要打八折，但單位不得少於1,940個，全部須為「首置」單位，另需興建嚴重弱智人士宿舍、維修斜坡及鋪設公路等，不少發展商表明投標意欲不大。
有測量業界認為，政府應估算得更貼市。
測量師學會土地政策小組主席劉振江說：「我想政府定下一個底價作為一個保障，我們可以理解的。我們由去年起計算，很快情況下數個月內地價已跌了三成。現在我們還在地價受壓力情況下，如在這情況下，地政總署的測量師能否緊貼市況？」
有立法會議員就建議，當局應制定機制，展開招標後容許調整條款，增加靈活性。
西九新動力九龍西議員梁文廣指：「包括社區設施要求，或是單位大小比例，其實可以因應市況，在不影響大家投標公平性下作調節。我想這對發展商來說，可以感受政府其實為了項目能夠成功的話做一點事，而市民亦看到政府非鐵板一塊。」
他又建議當局日後提早公布規劃細節，讓發展商加強社區參與。
