【碧桂園危機】學者稱息口高影響資金周轉 本港風險管控嚴現債務問題機會微

發佈日期: 2023-08-13 18:30

財經

粵普

已複製連結

有本地房地產學者指，發展商普遍會借貸融資建屋，加息周期影響買家入市意欲，債務息口高企，資金周轉上可能出現問題；亦有分析相信靠嚴格風險管控，不擔心本港市場會出現同樣情況。

碧桂園集團的業務除了在內地，旗下附屬公司在香港亦有兩個住宅發展項目，分別位於馬鞍山及九龍城。市場關注碧桂園財務流動性，有本港房地產學者估計，暫停買賣屬下公司的債券，可爭取時間解決困局。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波稱：「債券停牌像股票停牌一樣，股票停牌可能有重大消息公布，或影響股價的消息出現，等市場消化消息後，才再進行交易。他現在正處理，若不停牌市場一直會有很多揣測，其債券只能被人拋售，內地發展商就是會借錢發展物業，賣樓收錢後會發展新項目。加息真的會有影響、息口上升，另外內地經濟有挑戰，人們買樓意欲沒有以前強。」

本地發展商建屋，同樣涉及龐大的融資。根據主要地產商的業績報告，多間的淨負債率介乎兩成多至約四成多。有學者指本地發展商及提供貸款的銀行等，會嚴格控制風險，出現債務問題機會微，地產商亦會找辦法令資金回流。

港大房地產及建設系教授鄒廣榮稱：「利息高了後，不能動用的資金成本亦高很多，所以資金快些回籠，而買便宜一些，未必對發展商完全沒好處。因加息周期都未必很快完結到，所以樓價上升的空間亦有限，所以加快去樓的方向，應會持續一段時間。」

他又指樓盤推價錢下調，未必反映發展商有周轉壓力。