【碧桂園危機】學者稱息口高影響資金周轉 本港風險管控嚴現債務問題機會微
發佈日期: 2023-08-13 18:30
財經
粵普有本地房地產學者指,發展商普遍會借貸融資建屋,加息周期影響買家入市意欲,債務息口高企,資金周轉上可能出現問題;亦有分析相信靠嚴格風險管控,不擔心本港市場會出現同樣情況。 碧桂園集團的業務除了在內地,旗下附屬公司在香港亦有兩個住宅發展項目,分別位於馬鞍山及九龍城。市場關注碧桂園財務流動性,有本港房地產學者估計,暫停買賣屬下公司的債券,可爭取時間解決困局。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波稱:「債券停牌像股票停牌一樣,股票停牌可能有重大消息公布,或影響股價的消息出現,等市場消化消息後,才再進行交易。他現在正處理,若不停牌市場一直會有很多揣測,其債券只能被人拋售,內地發展商就是會借錢發展物業,賣樓收錢後會發展新項目。加息真的會有影響、息口上升,另外內地經濟有挑戰,人們買樓意欲沒有以前強。」 本地發展商建屋,同樣涉及龐大的融資。根據主要地產商的業績報告,多間的淨負債率介乎兩成多至約四成多。有學者指本地發展商及提供貸款的銀行等,會嚴格控制風險,出現債務問題機會微,地產商亦會找辦法令資金回流。 港大房地產及建設系教授鄒廣榮稱:「利息高了後,不能動用的資金成本亦高很多,所以資金快些回籠,而買便宜一些,未必對發展商完全沒好處。因加息周期都未必很快完結到,所以樓價上升的空間亦有限,所以加快去樓的方向,應會持續一段時間。」 他又指樓盤推價錢下調,未必反映發展商有周轉壓力。