銀行加息樓市交投放緩 有地產業界料下半年樓價持續偏軟
發佈日期: 2023-07-27 18:30
財經
銀行加息令供樓負擔加重，樓市交投亦放緩，有地產業界估計下半年樓價將持續偏軟。
美國加息，有本港銀行再跟隨加八分一厘，最優惠利率加至5.875厘。假設新造二手物業按揭，貸款額500萬元，還款期30年，以最優惠利率減2.25厘計，息率將升至3.625厘，每月供款二萬二千多元，多供351元。
有地產代理指，自去年美國步入加息周期後，成交淡靜，年初恢復通關時曾出現小陽春，但上月二手樓成交宗數已回落至大約2千宗，比年初時減半。業主議價空間擴大至近一成，但成交仍然偏弱。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出：「買家方面相信還價較大，但最大問題是對業主而言，大幅減價，未必很多業主接受。一般而言各區都出現情況，一手樓定價較同區二手樓非常接近，甚至更低。第三季相信樓價會持續偏軟。」
差餉物業估價署公布，六月份私人住宅售價指數亦反映樓價按月跌百分之0.5，見四個月低位，但總結上半年，樓價累計升百分之4.2。
租金指數連升五個月，見逾一年高位，按月升百分之0.5，上半年累升約百分之3。
有按揭中介指，加息加上經濟未完全復蘇，即使政府月初放寬按揭成數等限制，對樓市幫助不大，估計全年承造按揭宗數會減少一成。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說：「入市速度未必會即時蜂擁去換樓，他們必定會審視，看看市場氣氛、樓價、質素，會揀物業，時間需求多少許。」
有分析相信，下半年樓價仍然有壓力。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示：「現時在高息口環境影響下，以及(新盤)貨尾量囤積，下半年(樓價)有機會調頭下跌，全年介乎持平至跌百分之五左右。」
他指平均樓價普遍已回到五年前水平。
