標普料內地房地產市場未來一年微跌 分析指樓市復蘇仍存不確定性

財經

2023-05-23 18:00

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評級機構標普預測，內地整體房地產市場未來一年將輕微下跌。有分析認為，市場購買力需時重建，樓市復蘇仍存在不確定性。

內地經濟重啟，但房地產市場仍處於調整階段。標普發表報告指，雖然一、二線城市銷售趨向正常化，但三、四線城市仍然疲弱，加上在新增供應缺乏下，一、二線城市銷售增長將受到限制，行業復蘇難擺脫「L」型走勢，即是已經觸底，但無立刻反彈，只保持橫行的趨勢。

報告估計，今年一、二線城市的房地產銷售，將有約百分之3的溫和增長，三、四線則可能收縮約一成，整體樓市或將保持輕微跌幅。

有分析認為，現時市場購買力仍然不足，內地樓市復蘇有阻力，除非有利好政策配合。

易居研究院研究總監嚴躍進指出：「整個經濟的復蘇，肯定還是需要一個過程。從實際的觀察中來講，居民消費有一部分消費需求提振，比如說外出旅遊、交通、餐飲等，但是真正到房地產本身的消費，它有一定的壓力，畢竟買房相應的成本也比較高。後續的話，如果政策到位，今年還是完全有可能保持一個正增長的態勢。」

另外，標普報告又估計，若果內地三、四線城市今年銷售下跌兩至三成，預計將會有四至六成內房商面臨評級壓力。