【財經透視】納米樓市場
發佈日期: 2023-05-14 11:00
財經
不少港人希望可以住大些，但現實卻是「越住越細」。根據官方統計，去年面積215平方呎以下的納米單位，新供應有逾一千伙，屬有紀錄以來新高。
本身與家人一同住在屯門的楊先生，因為在尖沙咀上班，所以打算搬出市區自住。這一天，他就來到九龍大角嘴物色細單位。
準租客楊先生說：「新簇也重要，放工回家的感覺也會好些，而且會關注會所，我會想有空可以游泳、做健身。(單位)有露台亦不俗，方便晾衣及感覺開揚。」
這個屋苑正在放租的細單位不算多，好像這個面積約250平方呎的租盤，叫租1.5萬元。楊先生初步滿意單位樓齡、裝修，但因為略為超出預算，所以仍要考慮一下。
發展商近年積極興建細單位，據差估署數據，面積少於215平方呎的超細單位，由2015年僅79個新供應，升至去年有逾千個，短短八年升幅逾11倍。
政府於2021年12月宣布在賣地條款中，首次設立最低單位面積的規定，其後再擴展至所有政府賣地、「一鐵一局」項目，及私人住宅發展的換地都適用，預計最快2025年開始，意味不足215呎的納米盤新供應將會大大減少。
地產代理公司研究部主管陳海潮表示：「2019年開始，政府分階段陸續放寬按保樓價上限，(買家)可以選擇二手市場的中型單位，或430平方呎或以上單位。另一點，近年的資助房屋供應量，政府亦銳意增加，基層市民也不需要局限於購買很細的私人單位。這兩個原因之下，令到將來納米樓的迫切性會減少。」
今年截至2月，431平方呎以下單位落成量已超過三千個。陳海潮預計，以這個趨勢，今年有機會突破一萬個，但相信已接近見頂。
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