市民供樓負擔將加重 有學者料美國加息周期將盡對整體經濟影響有限
發佈日期: 2023-05-04 23:19
財經
本港部分銀行宣布上調最優惠利率，換言之市民供樓負擔將會加重。有學者就相信，美國加息周期接近完結，對整體經濟影響有限。
過去一年多銀行連番加息，相信供樓人士感受最深。今次加息後，假設在滙豐承造二手物業按揭，貸款額500萬元，30年還款期，採用「P按」，即最優惠利率減2.25厘，實際按息3.5厘計算，加息後每月供款增加347元。
不過如果對比起去年九月未加息，和未上調鎖息上限前，每個月供款增加近2,700元，全期利息亦增加97萬元。
有學者認為，美國加息周期接近頂峰，雖然本港累積加息幅度未及美國的兩成，但本地銀行資金充裕，相信未必需要追回息差。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱：「(本港)銀行之間按揭都有競爭，所以看情況如經濟持續向好，旅客、資金多了，銀行未必需要加息，市場不會因今次加息，而令樓市看淡。現時美國本身經濟形勢不太好，銀行出現爆煲事件，所以加息相信加到頂，以往加息周期完了，到減息可以一、兩季發生，所以今年說不定會減息。」
有經濟師就預期，美國今年減息機會不大。
工銀亞洲金融市場部高級經濟師程嘉偉說：「我相信美聯儲會取決經濟數據走勢，和金融事件的發展，就算加息步伐會溫和。至於減息方面，利率峰值如果現在達到了之後，我們相信會維持一段時間，所以今年減息機會比較低。」
財政司司長陳茂波在《預算案》預計，本港今年平均經濟增長3.7個百分點。
那息口調整會否帶來影響呢？莊太量指，本地經濟主要與出口貿易、金融服務掛鈎，息率波動絕少影響經濟發展。
