市區車位「一位難求」 有資深投資者指現時回報欠理想籲審慎入市
發佈日期: 2023-04-07 17:12
財經
香港人多車多，市區車位有時「一位難求」，因此吸引不少人購買車位。但有資深投資者認為，現時投資車位的回報不理想，入市前要審慎。
香港地少人多，除了房屋供應不足，車位供應不足也是不少車主的煩惱。根據立法會文件，在2011年至2021年期間，香港領牌私家車數目由約43萬輛，急增至近58萬輛，升幅達三成三。但同期私家車泊車位只增加不足一成，平均每一輛私家車只有1.19個泊位，比2011年的1.45個更低。
而且車位供求失衡，在新盤林立的地區尤其明顯，好像將軍澳、啟德等，在供應不足下，月租車位的租金達到每月5,000、6,000元，可以媲美中環、尖沙咀等核心區的租金。
在車位長期不足的情況下，有不少投資者看中車位收租市場，令車位買賣明顯上升，今年3月錄約619宗車位成交註冊，已較2月增加逾一倍，是五個月高位。
有代理認為，隨著物業市場復蘇，對車位的成交會帶來一定的正面影響，而車位的投資金額相對小，也成為不少投資者的追捧目標，變相令成交增加。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示：「在投資市場很多人都鍾情買物業，用小的銀碼、100萬至200萬元左右，可以買到甚麼物業，選擇是比較少。反而車位是一個另類的選擇，可能新界車位由70萬、80萬元，至100多萬元，甚至屋苑車位200多萬元都有交易，甚至近期有一些寫字樓的車位、工業大廈的車位也有交易。很多買家鍾情這類車位收租，屋邨車位月租能有3,000、4,000元，寫字樓、工業大廈有4,000多元月租，回報來算，有2至3厘的回報。」
有投資者指美國加息，加上經濟前景不明朗，現時投資車位的回報不理想，暫時停止買入車位投資。
資深投資者尹梓堅指出：「如果我們作為投資者的心態，會寧願暫時作觀望，因為加息越多，收租回報在今日來說不算太高，其實大家入市意欲都會降低了。」
尹梓堅指，車位價格近期出現回升，會按市況出售持有的車位。
