施永青料本港樓市將呈U型反彈 指一手樓實質落成量較80年代少約萬個

發佈日期: 2023-01-29 13:01

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中原集團創辦人施永青出席本台節目《講清講楚》認為，本港樓市已見短期低位，市場亦比一、兩個月前樂觀，預期未來樓市會有U型反彈。

差餉物業估價署最近公布，去年私人住宅售價指數累跌百分之15.5，是自1998年以來最大跌幅。

中原集團創辦人施永青出席本台節目《講清講楚》指，隨著內地防疫政策近來有大變化，轉為盡快爭取復常，所以本月私人住宅單位的成交價格在低位些微反彈。

中原集團創辦人施永青說︰「看法當然有改變，現時至少樓市在此喘定、短期的低位見了，中長線要看實體經濟改善。我認為V型反彈未必存在，但亦不是L型、永遠在下方不動，而是相對圓底的U型反彈。在此段時間增持一下，如實體經濟改善，它會開始再上升，當然長遠變數是大。」

美國聯儲局自去年三月起連續七次加息，成為本港入市「陰霾」。施永青指，去年最後一次加息放緩至二分一厘，預期加息幅度會再收窄。

施永青稱︰「市場看趨向，現時趨向是降低、加多兩次四分一厘，可能或不再加。現時世界是捱不了高息，看債券孳息率，現時是長債息率低於短債、即是未來不看好；而且美國經濟雖比預期好，但都是增長放緩。」

不過，政府近日預計，未來三至四年一手樓潛在供應有10.5萬伙、創有紀錄新高，施永青認為只是「數字遊戲」，實質落成量現時每年只有約二萬個，比八十年代少約一萬個。