財政預算案｜來年不推售商業地 100元印花稅物業價值上限增至400萬
發佈日期: 2025-02-26 18:34
財政預算案
《財政預算案》提出，來年不會推售商業地，並將100元印花稅的物業價值上限，提高至400萬元，即日生效。
面對本港寫字樓空置率上升，新一份《財政預算案》提出，來年度不會推售商業用地。
財政司司長陳茂波稱：「政府於來年不會推售商業用地，讓市場有空間消化現有供應。我們亦會考慮將部分商業用地，改劃作住宅用途，及提供更多用途上的彈性。」
有分析認為，賣地表內兩幅商業用地中，石門商業地較大機會改劃為住宅用地，又估計洪水橋商業地會放寬住宅用地比例。
高力香港研究部主管李婉茵表示：「現時看到寫字樓需求比較緩慢，有很多新供應，可能政府想重新考慮一下，究竟於洪水橋原先整體商業樓面規劃，是否還有調整空間，有機會未來再放寬住宅用地的比例。」
另外，為減輕置業人士負擔，政府將徵收100元印花稅的物業價值上限，由300萬元提高至400萬元，即日生效。以購置400萬元的樓計，可節省約6萬元印花稅。
身兼立法會議員的地產建設商會秘書長龍漢標認為，新措施將刺激「細價樓」流通量。
地產建設商會秘書長龍漢標說：「肯定是賦予市場動力，因為有人上車，到上車盤時，代表有人換樓。發展商投地意欲低，因為他們手頭上有相當多建成住宅，等候賣出去，首先推動那個階層，接著整個市場繼續活躍上來，對整個經濟都會有幫助。」
來年度，政府賣地表只有八幅住宅地，加上鐵路、市區重建局，及私人發展和重建項目，預計全年潛在土地供應可供興建約13,700個單位，未來五年，私人住宅單位平均每年落成量超過17,000個，較過去五年的平均數減少約百分之8。
