未來三至四年私樓潛在供應增至9.5萬伙 今年住宅供應難達標

政府公布未來三至四年，私人住宅潛在供應，增加至9.5萬伙。分析認為今年住宅供應量難以達標，但經濟前景未明，相信供應不足不會推高樓價。

受未動工項目增加帶動，本港未來三至四年，可提供的私人住宅數目，是兩年以來首次增加。

運輸及房屋局公布，截至3月底的潛在供應中，現樓貨尾有1萬個，加上6萬個建築中、但未出售的樓花，以及2.5萬個已批地並可以動工的項目，未來三至四年，潛在私樓供應增加至9.5萬個，按季比較多2000個。

新冠肺炎拖慢新盤建築進度，單計第一季，私樓施工量只有900個，按季大跌七成七，按年亦減少六成，創兩年半新低。

已取得「入伙紙」的私樓單位，按季則增加兩成至4200個，按年計更急增3.2倍。

有分析預計，短期施工量或會回升，但全年要達到以往約1.8萬個的水平有難度。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示：「疫情影響是其中一個原因，但我們認為最主要視乎有沒有土地，過往兩年賣地也相對較少。我們相信未來幾季，動工量會回升，但實際會否達到1.8萬伙的目標，我相信未必。這將會影響數年後，落成方面會出現較明顯的斷層。」

有測量師亦看淡，今年住宅供應量難以達標，但相信在經濟前景未明，影響購買力下，供應不足亦不會大幅推高樓價。