本港樓價按月由升轉跌 分析料全年樓價仍有望上升

本港樓價按月由升轉跌。有分析認為，本港的政治因素短期對樓市影響不大，預計全年樓價仍有望上升。

新冠肺炎打擊本港經濟，樓價再次由升轉跌，差餉物業估價署公布4月私人住宅售價指數報376，按月微跌百分之0.1，按年跌超過百分之4.1。

中小型住宅樓價都輕微下跌，430平方呎以下的單位，按月跌幅百分之0.3。面積最大的兩類豪宅走勢分歧，當中1076至1721平方呎的單位，樓價上月再跌逾百分之1，至大約兩年半低位。但1722平方呎及以上的單位，樓價按月回升百分之0.4，但成交減少至只有不足20宗。

有測量師認為，本港的政治因素短期未必對樓市有很大影響，加上近期新盤推售反應良好，預計全年樓價仍能上升。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說︰「近期無論市區或新界的新盤反應都不是很差，我相信今年的樓價未必真的看到很明顯的影響，所以我都維持(樓價預測)全年百分之三的升幅。但大家都要留意本港經濟走勢，可能在下一年度第一、二季，剛剛所說的疲弱因素，會反映在經濟和樓價上面。」

至於租金指數則跌至近三年低位，亦連續八個月下跌，按月跌百分之1.3，按年計更跌百分之7.2。