本港上月樓價升至十個月高位 分析憂短期有下調空間

本港上月樓價進一步升至十個月高位，但有測量師擔心，短期仍有下調空間。

本港樓價連升兩個月，6月份私人住宅售價按月微升百分之0.1，升至十個月高位，按年跌幅亦收窄至不足百分之2。上半年累計，樓價升百分之1.8。

上月大型單位樓價升幅較顯著，按月升百分之1至2，不過430至1075平方呎的中小型單位樓價輕微受壓。有分析認為，樓價短期仍未見底。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示：「可能是6月時疫情(措施)剛放寬，以及較多新盤在5、6月時推出，令樓價有刺激作用。我相信至7或8月後數字樓價又會向下，有輕微回調。」

租金指數連跌九個月後，在6月按月轉升百分之0.5，但按年計仍跌逾百分之8，跌幅連續第四個月擴大。總結上半年，租金跌逾半成。

另外，本港潛在私樓供應減至逾四年來最少。截至6月底，本港有1.1萬個現樓，加上6.1萬個建築中、但未出售的樓花，以及2萬個已批地並可以動工的項目，未來三至四年潛在私樓供應減少至9.2萬伙，按季減少3000伙；已取得「入伙紙」的私樓單位按季倍增至7600伙，是一年半以來最多。

新盤加快建築，施工量按季急增七倍，至7200伙，是三季以來最多。不過有測量師擔心，疫情再度爆發，今年住宅供應要達標有難度。