統計指新盤錄多宗「撻訂」 長成交期或令買家風險增

統計顯示，有今年落成的新盤錄得多宗「撻訂」，一些個案採用較的長成交期，有市場人士說買家會面對較大風險。

大型新盤銷情理想，不過繳付訂金後，放棄交易的「撻訂」個案亦錄得增幅。

反映新盤即時銷情的成交紀錄冊顯示，今年來累計已有超過420宗「撻訂」，持續刷新歷史高位，當中六成八是在簽署正式買賣合約後才取消交易、即俗稱「撻大訂」。

不少買家是採用「建築期計劃」，即是買入新盤樓花之後，到落成時向銀行申請按揭，再付清餘額。

有大型項目在今年初交樓後，至今已錄得逾20宗「撻訂」，個別三房單位的損失金額，估計達220萬元。

嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明表示：「買家可能希望到建築期完結時，買(上會)的時候(樓價)會有些升幅，他們也有少許『賭博』心態，事實上最近一至兩年，市場環境比較為動盪，我明白有人選擇輸掉訂金便算。」

有按揭中介提醒，買樓時選用的付款計劃，成交期越長，面對的風險也越大。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為：「(樓花期)這不是一年半年，而是起碼二十四個月或以上，但到這一刻真的要上會時，遇到裁員或轉換新合約，薪金大減。未必能上會，所以有機會導致『撻訂』。」

最極端的情況，如果發展商減價售樓，甚至有機會令單位估價不足，無辦法承造按揭。

黃詠欣指出:「例如同一樓盤項目，分為一至三期、很多期，越賣越便宜，第一期建築期(完結)要上會時，就會有機會出現(無法承造按揭)的情況。」