今年舊樓「強拍」申請進度落後 有發展商認為政府訂底價過高

數據顯示，今年舊樓「強拍」的申請進度落後，涉及金額也大跌，有參與「強拍」的中小型發展商認為，政府訂出的底價過高，但亦有測量師指，釐定底價要平衡小業主的利益。

隨經濟轉差，官方樓價指數從去年高位下跌超過百分之四，但發展商收購市區舊樓重建的步伐並沒因而加快。

土地審裁處統計顯示，今年累積收到三十四宗「強拍」申請，較去年同期還少兩宗，涉資不足一百一十億元，金額急跌三成二。令全年數字有機會跌至近三年低位。

有從事舊樓收購的中小型發展商認為，土地審裁處為舊樓「強拍」定出的底價太高，超出發展商預算。

發展商董事長陳耀璋指出：「裁判官單看表面證據，未必感受到香港特別是住宅樓市已回落了許多，判決『強拍』底價過高，作為發展商計算不到合理利潤，甚至以此價『強拍』會蝕錢的，形成『強拍』等於形同虛設。」

所以一個由他持有八成業權的舊樓項目，即使獲土地審裁處批准上月「強拍」，他也沒派代表出席，是「強拍」條例生效二十年來首次「流拍」。

有測量師指《強拍條例》，雖然有助舊區更新，但亦有機會損害小業主的權益，中間必須要小心平衡。

土地審裁處會考慮地段本身的重建發展潛力，及各方估值師進行評估，以確定底價是否公平合理。

另外，有業界指內房從過往只投標官地，至近年「轉戰」舊樓市場，亦加劇了競爭。

測量師張翹楚表示：「當然市況逆轉，會使發展商有些失去預算。政府又銳意多建資助房屋，住宅土地只會越來越少，加上內地發展商在香港可能沒自己的承辦商、承建商，變得更難投得土地，只好退而求其次，轉為收購舊樓作市區重建。」

近日首次有舊公務員合作社透過「強拍」統一業權，他估計未來還有二百三十多個同類項目，足夠重建近六千個單位，可增加市區住宅供應。