政府擬立法制訂劏房租管 研究小組指傾向不直接規管租金

政府計劃在本立法年度提交條例草案，立法制訂劏房租務管制。劏房租務管制研究工作小組主席梁永祥表示，傾向不會直接管租金，以免受法律挑戰或業主短期內大幅加租。

劏房租務管制研究工作小組預計下月底呈交報告，小組較一致認為，政府要為劏房訂立標準租約，處理租期、租金及水電費安排等。據悉考慮的建議方向，包括設兩年死約、兩年生約；而續租時加租不超過一成半。

小組主席梁永祥指，有關方向只在報告初稿出現過一次，小組暫時未有定案，只能說一定會處理續租權，但就不會直接管租金，而會傾向以資訊平台等，讓租戶知道租金水平。

劏房租務管制研究工作小組主席梁永祥稱：「有《人權法》及《基本法》考慮，如果我們不成比例地去管制租金，可能會引致法律挑戰，令整件事推行時間可能以年計。業主可以先發制人，可以先趕走租客，將租金提高後，再讓我們管，我們不管租金，亦是希望業主不需要這樣做。」

對於小組成員之一、香港業主會會長佘慶雲早前指，如果立法制定劏房租管，將會有一成業主還原單位，令供應減少，梁永祥相信措施不會影響正當業主，呼籲他們不要意氣用事。

梁永祥表示：「要影響的只是少數立心不良的業主，如果大家打算正正經經、公公道道做劏房租賃業務，照計影響不大。再加上既然業主已經投資，分間一間間分間房出租，現在你付錢拆除，令單位的租住回報能力降低，這是不是仍是一門生意呢？鬥氣就無謂。」

被問到如果有業主或租戶違反租管，會否涉及刑事，梁永祥指小組暫時未討論，但相信若有人不守法，應會有代價。