本港樓價進一步升至逾一年半高位 分析指或有回調風險

本港樓價進一步升至逾一年半高。有分析預計，樓價最快下季有望創出歷史新高，但提醒仍有回調風險。

本港樓價連升四個月，但升勢有所減慢。差餉物業估價署公布，上月私人住宅售價指數，按月再升不足百分之1，至390.8，是2019年7月以來最高，按年增速則加快至逾百分之3。

面積752平方呎或以下的中小型單位樓價齊升不足百分之1，同樣見逾一年半高。面積最大的豪宅，則輕微回落百分之0.1。累計首四個月，整體樓價升近百分之3，距離前年5月的歷史高位只差百分之1.5。

恒基地產副主席林高演指：「過去半年多，留意到二手市場交投量增加很多。你每年能夠有5萬個以上單位(成交量)，就表示市場存在需求。(預計下半年樓價升)約幾個百分比，市場都是平穩。」

有測量師亦認為，樓價有望下季「破頂」。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說：「市場資金太多，再加上可能更多人留港，變相他們對投資意欲及行動，較之前有實際成效。可能在第三季有機會重回2019年5月的歷史高位，至年底有機會(升)百分之7至8。往後可能經濟未能即時好轉，租金又回調的話，大家便要小心樓價升幅可能不這麼穩定。」

租金指數連升兩個月，4月升幅按月擴大至近百分之2，至五個月高位，按年仍要跌逾百分之1。