政府將實施劏房租管設加租上限 下周三首讀料最快年底實施

政府將實施劏房租務管制，租客有四年的租住權保障，兩年租約後加租上限百分之15。法例草案並以先訂立後審議方式於周五刊憲，下周三在立法會首讀，預計最快年底實施。

「住得細、住得貴」，一直是劏房戶面對困境，估計全港約二十二萬人蝸居十一萬間劏房。

劏房租務管制小組提交報告三個多月後，政府推出修訂《業主與租客(綜合)條例》草案，原則上接納小組報告建議，租期固定兩年，期間業主不得加租，但可減租。

租客完首兩年租期，租客有權續租一次，即保證可住最少四年。業主可加租，但加幅上限一成半，或不得超過差估署私人住宅租金指數期間的波幅變動，以較低者為準。如果指數改變為負數，就要減租。若業主加租多於規定，租客可依原有租金交租。

如劏房沒獨立水電表，業主要求租客攤分水電等費用，須提供帳單副本和明細表，所有租客支付的費用總和不可超越帳單款額。業主亦不能以任何形式收取租客租金、按金等以外收費，違者首次被罰款一萬元，再犯罰二萬五千元。

業主要將雙方簽訂的租賃協議到印花稅署蓋印花，並在30日內交回租客。如業主無做，租客可扣起租金，直至業主交回。協議及徵收的印花稅費用由業主承擔。若業主在租賃期開始後60日無向差估署署長提交租賃通知書，可被罰一萬元；持續干犯每日再加罰二百元。

法例不涵蓋缺圖則或大廈公契的單位，例如寮屋、於私人後巷或庭院的僭建物等，但適用於工商大廈內的劏房。

運輸及房屋局局長陳帆表示：「的而且確有部分劏房處於非法使用甚或僭建物範圍。考慮到劏房租客相對來說收入較基層，亦都比較弱勢，所以我們認為提供適當、合理的保障是有需要，而且在這個劏房租務管制條例下，並不賦予任何人士違法作為合理辯解。」

他又說，雖然不建議、但如果雙方同意，可以不簽訂租務管制協議。