柏傲莊III兩幢樓宇須拆卸重建 學者料涉人為疏忽難追究責任

大圍站新樓盤柏傲莊III兩幢正興建樓宇要拆卸重建，據了解暫時未有取消交易個案。據報涉及樓宇的混凝土強度是設計的一半，有學者估計涉及人為疏忽，但難以追究責任。

柏傲莊III兩幢正興建樓宇，部分鋼筋混凝土支柱及承力牆強度未達標，要拆卸重建。屋宇署最先在上月18日，收到項目註冊結構工程師通知問題，並已停工。而發展商兩日後繼續第三輪銷售，當日推出173伙，幾乎售罄。

對於有報道引述工程界人士指，是用錯抗壓強度低一半的混凝土，有專家認為涉及地盤管理疏忽，但難以追究責任。

城大建築及土木工程學系副教授盧耀表示：「難說內部要甚麼人負責，因為他未必有心，不是刑事有心去『偷雞』。要求近三十年也沒變，都是要求證書，但證書沒提及哪些人合資格去做。現時做法一般都是派人上一天課程，了解下質量流程控制便可做。」

兩座樓共846戶買家受影響，有代理指承接的約350名客戶，九成暫時稱不退訂，餘下的亦未有要求退款。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱：「租一年回報約是2釐半左右，現時賠償多於2釐半的收租回報。如投資者角度，我想他願等一等，反正都是作投資收租，主要都是用家會緊張點，因為交接期自己或有居住需要。」

代理又指，過往也曾有樓盤延遲交樓半年或以上，今次發展商估計遲九個月，部分買家都願意等待，認為待發展商正式發出法律文件交代賠償，買家才會最終決定是否退訂。