古洞地皮相繼以高價批出 有測量師指購新盤或須付較高溢價

位於新界北的古洞相繼有地皮以高價批出，有測量師提醒，相對於區內的二手樓，日後發展商推售新盤，買家可能要支付較高溢價。

作為本年度的供應重鎮，古洞一帶的地皮樓面呎價高達8,000、9,000元，媲美市區地皮，落成後呎價或高達20,000元。

不過現時區內洋房造價仍相當落後，以這間逾1,300平方呎的放盤為例，叫價1,680萬元，呎價為12,700多元。

地產代理公司助理分區經理林偉明稱︰「很多(業主)屬投資者，購入收租或等升值，但一直等也沒怎樣上升，出租價錢也不那麼高，最終要『斬纜』、蝕讓。市場出現一、兩宗『蝕讓』，第三間(放盤)希望賣得更高價就很困難。」

即使較日後古洞站更鄰近市區的上水，樓價同樣低水，區內九成屋苑呎價介乎13,000至14,000元。有學者認為，區內樓價難以大幅追落後。

公開大學助理教授馬耀宗表示︰「上水普遍很多屋苑樓齡較大，舊樓始終存在折讓，屋苑配套、會所設施等因素；另一方面是大廈維修，樓齡達20至30年以上，維修費或很誇張，所以上水的(住宅)樓宇，(呎價)可否升至20,000元，我不太樂觀。」

既然二手樓價仍大幅落後，從另一角度看，發展商看法會否過分樂觀，出價過高？

測量師張翹楚說︰「當地價(成本)上升，發展商在賺錢的前設下，(日後)售樓價格一定較貴。買這裡，不是發展商預支樓價，可能將來準買家需預支溢價。」

他指看好區內基建落成後，新界區樓價有望追近市區水平。