消委會指本港境外物業銷售制度落後 倡相關代理及營業員須領牌

消委會發表調查報告，指在本港境外物業銷售制度落後，不懂日文的代理都可以賣日本樓，建議所有從事境外一手住宅物業銷售的代理及營業員，均須領牌。

近年隨著粵港澳大灣區發展及不少人移民海外，令境外置業需求上升。

消委會發表調查報告，2017年至今年8月共接獲261宗相關投訴，平均損失金額逾36萬，涉及物業平均價值近180萬元。當中九成三交易發生在香港，涉及提供誤導資料、有重要資料遺漏、準買家難以取回留位費等。

消委會指，現行《地產代理條例》等未能全面規管境外物業銷售，例如只處理境外物業的非持牌地產代理或營業員，只需在廣告或單張等文件作無牌聲明，就毋須領地產代理牌照或遵從營業員牌照規定。消委會在「放蛇」時，發現銷售員質素參差。

消委會總幹事黃鳳嫺說：「不懂日文當認識日文，售賣日本樓盤給一些純日文的售樓書及傳單給客人。客人當然不懂問寫了甚麼，但那時銷售員就指我都不懂，但根據我這麼多年賣日本樓的經驗，我從漢字中猜到說甚麼，這是非常兒戲。以為與專業的地產代理做交易或銷售，但原來法例上有豁免令，專賣海外的根本不需要取牌，普通消費者怎樣懂得分辨。」

消委會建議，所有從事境外一手住宅物業銷售的代理及營業員均須取得牌照，不排除以漸進方式，強制由持牌地產代理及營業員進行所有境外銷售，而不可由發展商直接銷售予買方等。

消委會又建議當局加強規管樓盤披露的資料及廣告內容，並就留位費為買家提供不少於7日的冷靜期。