一手私樓上季落成量逾兩年半來最少 分析憂長遠或加劇供應緊張

運輸及房屋局公布，一手私人住宅潛在供應減少，上季落成量是逾兩年半以來最少。有分析擔心，長遠私人住宅供不應求情況可能加劇。

受到第三季私樓落成量和待批預售樓花單位數目縮減，拖累本港未來三至四年私人住宅潛在供應回落。

期內，已落成貨尾減少1,000伙，未出售樓花減少3,000伙，已批地項目增至2.9萬伙，整體私人住宅潛在供應跌至9.4萬伙，按季少2,000伙。

施工量方面，上季有700伙，按季跌八成三，按年亦跌八成。

落成量按季減少六成七，至2,200伙，是逾兩年半以來最少。累計首三季，落成量11,200伙，完成全年目標六成一。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱：「你說(全年)達標，我相信未必，但我相信不會相差太遠。都有2.9萬個單位陸續可以施工，我相信施工量未來一兩年有機會回升。」

有分析憂慮，隨著官地供應減少，長遠加劇私人住宅供應緊張的情況。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮說：「早幾年可以拿出來的政府官地其實買少見少，很多時靠鐵路上蓋項目和私人舊區重建項目支撐，伙數和規模其實有限。中短期政府如果拿不出一些大型官地，供應不排除在2024年開始有斷層的危機出現。」

他認為北部都會區是長遠發展的願景，樓價短期仍會平穩向上。