煥然懿居二期公契將要求定期維修保養 分析指小業主未必支持

市建局稱將會在第三季推售的「煥然懿居二期」大廈公契加入條款，要求業主為樓宇制訂定期檢驗及維修保養計劃。

本港舊樓愈來愈多，不少日久失修，引起「天價維修」問題。市建局行政總監韋志成發表網誌指，政府及局方多年來用逾190億資助樓宇復修，但認為物業是業主資產，長遠是否需要一次又一次以公共資源資助私人物業業主，值得社會討論。

他稱現時有法例條款及指引，訂明業主須為新建樓宇設「特別基金」，涵蓋大型維修工程及開支等，但未有規範要求。

市建局將以首置項目「煥然懿居二期」作為試點，在大廈公契列明，在項目落成初期，由市建局聘請工程顧問，制訂第一個十年維修保養計劃，讓公契經理人依據計劃，建議供款安排，並交業主大會商討。

長遠希望研究，就應否修訂相關指引，規管業主在樓宇維修保養的責任，累積經驗，意味可能業主一入伙，就要供一筆款項。

當局下半年亦會推出樓宇「定期維修保養方案」參考文件，列明工程清單等，協助業主制訂定期保養計劃。

萬事佳物業服務有限公司執行董事賴志文稱：「市建局訂長遠十年的計劃，訂一千萬、二千萬或其他金額，實際業主如何去負擔？而未來計大維修金額，是按何依據計算呢？」

有業界就稱，對小業主來說，儲起的錢可能有其他用途，如經濟差時代繳管理費，未必支持。

香港物業管理聯會會長黃健平指出：「大型屋苑預早做、有維修基金是好事，但單幢樓隨經濟波動，儲了筆錢不用，在小業主眼中，及貼近只有數十個業主，容易會希望解燃眉之急。」

若果不遵從公契要求，有何後果？有法律界人士就指，公契本質是樓宇業主間的協議，即使違反只會由民事訴訟處理。