本港樓價續升見四個月高位 分析指仍存不利因素暫難確定轉勢

本港樓價連續兩個月回升，見四個月高位，但分析認為，影響樓市的不利因素仍然存在，現階段難確定已經轉勢。

香港全面通關，經濟逐步復常，樓市亦有回暖跡象。差餉物業估價署公布，二月份私人住宅售價指數按月升百分之2.2，連升兩個月，但按年仍跌近一成，今年以來樓價累積升百分之3.2。

按面積分類，所有單位的樓價都向上。面積1,075呎或以下的單位，樓價按月升幅逾百分之2；以430呎至752呎的中小型單位，反彈幅度較大。

有分析預期，不利樓價的因素仍然存在，現階段難確定已經轉勢。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說：「這一個反彈未真的見到長遠來說十分穩固。暫時來說因為始終市場仍然有一些不利的因素，例如高息口的因素、貨尾囤積的因素，以及購買力不足的因素，都會繼續影響市場購買力及成交量。樓價預計上半年繼續在低位徘徊，真的要下半年、接近2024年，美國有機會停止加息步伐，才會真的見到樓價明顯有回升的跡象。」

另外，租金指數按月回升近百分之1，但按年比較仍然下跌近百分之3。