地建會關注「樂建居」以折扣售樓可否回本 公屋聯會籲買家審慎考慮

政府重推私人參建資助房屋，會先推三幅政府土地試行，最快2028至29年落成。單位會以市價六五折出售，申請資格和轉售限制與居屋看齊。

地產建設商會歡迎計劃，但關注折扣後售樓可否回本。公屋聯會就提醒「樂建居」的折扣比居屋少，合資格買家「上車」前要審慎考慮。

以貴一些的樓價，買私人發展商興建的居屋，市民覺得是否吸引？

市民冼小姐說：「看需要，如果需要，貴一點都可以。間隔漂亮、用料好些，貴一點都無所謂。」

市民孔先生指出：「政府我覺得有保證一點，私人發展商不知道，可能有些地方偷工減料。」

定價比房委會的居屋稍高，但政府表明不會「包底」，回購未售出單位。而政府又指讓發展商考慮提供更好質素的單位，商會關注能否回本。

地產及建造界議員龍漢標稱：「雖然是一個先導計劃，都值得去嘗試。(發展商的)興趣一定是有的，但一定要每一個、個別發展商根據自身的情況，去計算計劃是否可行？最後的製成品賣六五折的時候，利潤會是有幾多呢？因為地價方面，是根據售樓的市價去投。」

對於買家選購大小差不多的單位，但可能要付多十多萬至廿多萬元，公屋聯會提醒買家要審慎。

公屋聯會主席文裕明表示：「購買者本身要考慮購買能力及迫切性，多了幾十萬對一個打工仔或打工家庭來說，真的要考慮承擔能力。」

房屋局局長何永賢說：「六五折如何釐定參考一籃子因素，明白市民有期望。如果我們定位居屋這層級，現在公布和2023年居屋六二折相近。」

政府又指暫時看不到樓市有大起大跌，會密切觀察樓市情況。