金管局微調置業按揭成數上限 樓價1500萬元或以下可借七成

金管局微調置業按揭成數上限，其中自用住宅、樓價1,500萬元或以下，可借到七成。局方指，除了確保到銀行體系穩健，亦令置業或換樓人士財務安排更靈活。

置業向銀行最多可借幾多，金管局有指引規定上限。金管局指考慮了樓價走勢、成交量、本地和外圍經濟因素等，認為銀行可承受更高的物業貸款，決定放寬按揭成數上限。

今次是2009年樓市逆周期措施推出以來，首次放寬住宅物業相關措施。自住的、樓價1,500萬元以下，可借最多七成；3,000萬元以下的，就提高至借六成；貴過3,000萬元和非自住的，就維持最多借五成。

買工商廈亦可以借更多，由以往上限五成按揭，提升至六成。

金管局指，住宅樓價自前年高位跌了一成三。雖然外圍環境波動，如通脹壓力大、利率高企、經濟增長放慢，但本地銀行體系仍然穩健。

金管局總裁余偉文說：「我們認為即使推出今日公布的修訂措施，香港銀行體系仍有很充裕的緩衝，應對樓價一旦有大幅調整的挑戰。1,500萬元劃這條線以下，可以做到七成，既可以保障到銀行體系的穩定、風險可控，亦可給予更多彈性，能給置業者尤其自住的，有一個較靈活的『上車』或換樓的財務安排。」

下一步會否調整借款人收入比率或壓力測試要求，方便自住的置業人士？

余偉文指出：「如果這兩個要求保持不變，其實在借款人的還款能力方面，亦可保持一定標準，亦對銀行體系的穩定有一定保障。如果我們見到樓市情況有何變化，而仍有需要作出其他調整。不會做了一件，就向某一個方向做，又或者你下一步一定如何走，都要看樓市情況變化，再一直做適時檢討調動。」

他提醒置業要量力而為，審慎管理樓市和利率風險。