本港樓價續回落見七個月低位 分析指若缺利好消息全年樓價料跌5%

本港樓價連跌四個月，見七個月低位；住宅租金則連升七個月，見三年半高位。有測量師指，市場缺乏利好消息，預計樓價仍有下調壓力。

本港樓價持續回落。差餉物業估價署公布，八月份私人住宅售價指數按月跌百分之1.3，跌幅較七月份擴大；按年則下跌百分之7.8。今年以來，樓價累計升幅已收窄至百分之1.3。

所有單位面積分類都錄得按月跌幅，當中大單位跌幅最大，跌百分之2.1；430至752呎的中小型單位，跌百分之1.4。

有測量師指，樓市缺乏利好消息支持，預計全年樓價會錄得跌幅。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說：「現時市場有很多買家難題，不是在乎他們沒有首期，很多時是過不到壓力測試，尤其是在現時高息口環境下，所以再放寬按保或按揭成數，對於刺激大市成交量不是真的有太大幫助。包括現時高息口環境，以及一些大量囤積的新盤貨尾，這些依然會影響樓價表現。全年來看，如果政府在撤辣方面沒有利好消息出台，預計全年樓價會跌百分之5左右。」

有發展商就期望，施政報告有好消息。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興稱：「大家看到由年初至今，(樓價)都有回落，這個因為利息較預期高企更加久，這個時間大家都觀望，施政報告十月出台後，有何措施可以穩定經濟，更加加速經濟復蘇。」

租務市場就繼續向好，八月份租金指數按月升百分之1.4，連升七個月，按年升百分之3.3。今年首八個月累升逾半成，跑贏樓價。

分析指，政府「高才通」計劃令勞動人口增加，加上不少人士「轉買為租」，將繼續帶動住宅租務需求。