【新聞透視】餐飲零售價格高、物業出租未成事 西九如何走出窮途？

西九文化區設施陸續落成，但仍然未能自負盈虧，216億元公帑注資也即將花光，資金鏈預計2025年3月就會斷裂，有關注組織認為，當局需考慮其他融資模式。

廣州人孫嘉晞趁著放假跟丈夫李劍禧，來西九文化區遊玩。他們原本想買這個膠水樽留念，但一看價錢，即使心動，他們都不打算行動。拿起又放下的，還有900元的垃圾蟲模型、2,300多元的手袋，跟這隻4,700元的杯，全部都因為太貴無買。

孫嘉晞表示：「可以先把門檻降低，那麼我人流多了，再加價可以嗎？但是現在就是這麼高的價錢，我們遊客或普通市民會望而卻步。」

零售、餐飲收入未如理想之外，政府將區內部分地段的發展權批給西九管理局，與發展商合作興建酒店、辦公室及住宅等出租，暫時只批出一幅地。西九上月說，資金鏈將於2025年3月斷裂。有消息指，管理局建議政府容許他們賣斷物業。

本土研究社研究員黃肇鴻稱：「當初只租不賣的安排，希望可以賺取較長期的收入。賣樓其實是一次性，這是『殺雞取卵』的做法。賣完之後，日後再財困，那怎麼辦？今天西九的困局，都是被自負盈虧的章條導致。如何走出這個困局？是否需要一些修正呢？」

他認為，西九是否應該轉用其他融資模式，以維持長遠運作，社會需要深入討論。

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