樓價連跌六個月 分析認為樓市短期仍面對較大壓力

樓價連跌六個月，跌至逾六年半以來低位。有分析認為，樓市短期仍面對較大壓力。

本港樓市持續疲弱，差餉物業估價署公布，十月份私人住宅售價指數按月跌百分之2，按年跌逾百分之8，指數跌至2017年三月以來最低。

所有面積分類的單位都錄得按月跌幅。當中753至1,075平方呎的的單位，跌幅最大，達百分之2.3；其次是430平方呎以下細單位，跌幅百分之2.2。綜合今年首十個月，樓價累跌近百分之4。

有分析認為，雖然十月底公布的《施政報告》，為樓市「減辣」，但樓價表現仍受制多項不利因素，估計至明年上半年，樓價仍面對較大壓力。

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示：「高息口是其中一個因素，囤積了的貨尾量，新盤去不到貨，那個貨尾量在市場依然很多，都會影響買家入市意欲，以及發展商開價，預計譬如十一和十二月的樓價指數有機會繼續向下行。全年來計我們預計，樓價會跌百分之5至6左右。主要看息口的情況，樓價止跌有機會要到明年年中，有機會止跌。」

租金指數方面，十月份升至2019年十二月以來最高，按月升百分之0.3，連升九個月，按年升百分之4.6。王兆麒認為，「高才通」繼續對住宅租務帶來剛性支持，預計今年租金上升約百分之8。