發展局稱放寬原址換地符收地原則 有新界原居民冀分享土地發展利潤

政府修訂新發展區原址換地安排，發展商擁有九成私人用地業權，政府可協助收地，令發展商可利用整幅土地發展。發展局表示，做法符合一貫收地原則。有新界原居民就期望，可以分享土地發展的利潤。

元朗公庵路一帶有不少地，有些空置，有些放置了貨櫃，當中有部分屬於祖堂地，屬於指定的新界原居民氏族，部分業權人或已不在香港。

過去經驗反映，發展商往往因為收不到祖堂地，未能在全幅用地發展。

為加快北部都會區發展，政府放寬原址換地安排，發展商擁有九成或以上業權就可以申請原址換地，發展住宅、商業等用途，政府可「出手」收回餘下業權，再批回予申請人。

十八鄉鄉委會前主席梁福元表示，政府公布方案前沒諮詢持份者，感覺不公平，不過為社會整體利益，會支持新修訂，只是期望受影響的土地持有人，可以一同分享土地發展的利潤，而不是一般的收地賠償。

十八鄉鄉事委員會前主席梁福元說：「不是要跟你分身家，而是你(政府)將他的土地變賣，變成高增值的房屋，扣除補地價、基建外，純利是多少？要有合理的回報給原業主。」

發展局指新方案符合收地要用於公共用途的原則，令新發展區的發展更整全。

而當局亦要求發展商提供比政府更好的收地賠償。

發展局常任秘書長(規劃及地政)何珮玲指：「發展商是要妥善處理好，要向這些受影響的居民或作業者作出一個安置補償，不應該差於政府，那些寮屋居民可選發展商給予的補償，亦可選擇政府的安置補償。」

她指發展商亦要興建公園等公共設施，在建成後交還政府，不過就不會設置一個固定的公共設施比例。