全面「撤辣」一周交投倍增 有代理稱放寬按揭壓測後居屋準買家轉買私樓

樓市「辣招」全撤一周，交投倍增。有代理表示，放寬了按揭壓力測試，有居屋準買家轉買私樓。

《財政預算案》宣布「撤辣」，新盤一星期賣出逾830個單位，對比之前平均每日只賣出7伙，增加十幾倍，有地產代理指，部分買家本來可能來自居屋市場。

原因是金管局放寬了壓力測試，舉例按居屋白表二人家庭入息限額6.2萬元來計，現時可以借到九成按揭，可負擔得到680萬元的私樓，市場上就不少兩房單位供應，轉投私樓市場，可避開居屋易手限制。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱：「我們看到某些區增加會多點，譬如葵青區，因為該區私樓、居屋較為重疊，因為私樓跌了價，近期我聽同事說，看樓來說都有百分之5至10的客人是早前找居屋客人現轉看私樓，之前有些在我們所說的夾心位，很想買私樓但入息未能供私樓或首期沒能支付，因當時樓價高，這批客有機會投入私樓。」

政府多年來致力建構置業階梯，公屋、居屋之上，近年多一層首置盤，家庭月入上限更達8.06萬元，但禁售期達到5年。

樓價回調，私樓相對有更多用家可承擔購入，有房委會小組委員會委員認為，政府應重新考慮不同置業階梯的定位。

房委會資助房屋小組委員會委員柯創盛表示：「我認為在居屋方面，我們能做的事，就是在單位上調整、增加大單位配合市場的需要，如何在按揭成數以至各方面，給予便利買家。」

柯創盛表示，居屋及綠置居的比例也應考慮作出相應調節，例如減少居屋、增加綠置居，滿足不同需求。