澳門房地產市場萎縮當局提撤辣冀自行調節 有學者稱樓價不會有明顯影響

澳門政府表示，留意到房地產市場明顯萎縮，提出樓市撤辣，希望讓市場自行調節。有學者認為，撤辣不會對樓價有明顯影響。

澳門政府在今年1月1日起，實施樓市減辣之後，再提出撤辣，建議取消由2010年起實施的三大稅項。

包括取消目前購買第三套或以上物業，徵收的取得印花稅。針對外地買家的額外印花稅，及購入物業兩年內轉售的特別印花稅。政府同時取消，銀行要對借貸人，作壓力測試的強制要求。

澳門政府表示，留意到樓市成交量，由2021年的5,000多宗減至去年的2,000多宗，市場明顯萎縮，間接令市民變現流動性大減，因此取消樓宇需求管理措施，讓樓市透過市場自然調節。

澳門財政局局長容光亮說：「若房地產市場萎縮，會直接影響市場流動性較低，影響家庭和企業的變現能力，嚴重會導致資金周轉困難。完全不是政府要托市，而是因應具體市場變化，作出適當的反應。」

政府也提出，將澳門居民和外地人的按揭成數，劃一為七成，將會以緊急程序方式交到立法會審議。

有學者認為，澳門樓市撤辣的時機恰當，又認為澳門需要外地資金，刺激房地產市場。

澳門經濟學會會長劉本立稱：「澳門的樓宇存在供過於求，若塘水滾塘魚是消化不了的，而且今次對非本地居民的所謂放寬，其實是同等待遇，沒有額外優惠。」

劉本立也指出，在供過於求的情況下，減辣不會對樓價有明顯波動，但長期積聚的購買力，會令成交量有所上升。