【住得樂】代理等展望蛇年指若息口持續向下 樓價有望止跌回升

展望蛇年，有學者及代理指，只要息口持續向下，樓價有望止跌回升。

剛過去的農曆年，樓市出現多項利好消息，包括全面「撤辣」、減息及放寬按揭等，可惜樓價仍下跌百分之4.5。有學者估計，若欠缺更多刺激措施，蛇年樓價只會輕微反彈。

中文大學新亞書院副院長莊太量說：「底部是否已看到，要視乎幾個因素。第一是樓價指數，有否見底回升跡象。第二是租金相對樓價回報率，現時有些若買入價較低，可能回報有4厘。另外是利息，定期存款利息慢慢向下走，租樓逐漸抵過供樓，這些趨勢均持續。蛇年慢慢有向上趨勢，我相信整體樓市是微升，不會怎麼大升。」

代理統計顯示，由2022年開始，樓價指數已連跌3個農曆年，累積下挫兩成半，不過跌幅逐年收窄。新一年走勢如何，可參考對上兩個蛇年，分別下跌百分之2至7。

中原集團創辦人施永青就指，樓價能否回升，取決於息口能否持續向下。

中原集團創辦人施永青指：「大家對利息仍相對悲觀，因特朗普上台將加關稅，影響美國物價，真正情況如何？他在利率問題也覺得自己有話語權，現時利率對經濟沒好處。減息仍是主流方向，當減息後，令存款吸引力減低，收租吸引力增加，也令供樓負擔壓力減少，這些均對樓市直接有利。」

統計又顯示截至去年底新盤現樓貨尾創27,000伙新高，施永青預期，發展商要去庫存，就要繼續減價促銷，估計最快到蛇年下半年樓價才有起色。

施永青指，除非政府推出更多利好樓市政策，否則樓市只會緩慢復蘇。