聯廈聯管｜市建局倡放寬修改大廈公契限制　提高舊樓業主參與意欲

市區重建局向政府提交試行「聯廈聯管」經驗報告，建議當局放寬修改大廈公契的限制，提高舊樓業主參與意欲。

位於九龍城龍崗道的龍威大廈樓齡逾四十年，外牆喉管老化嚴重，亦有瓷磚剝落。同區城南道的幗蘋樓樓齡近五十年，有鋼筋外露等問題。這兩幢大廈都參與了市建局「聯廈聯管」試驗計劃，業主去年八月底達成共識，共同委聘一間物管公司，每月每戶基本服務費用百餘元。

市建局行政總監韋志成在網誌指，本月初已就試行經驗向政府提交報告，提及在籌辦過程中面對的困難，包括舊樓業主很難接觸。商舖業主就普遍認為，未能受惠而拒絕參與。

今次計劃有另外兩幢樓宇退出，其中一幢正是商舖業主持過半數業權而否決。另外，不同樓宇對管理服務需求各異，擬定物管模式及條款都有難度。

市建局為此特別編制一套「聯廈聯管」的標書範本，將物管服務分為兩類，其中基本服務涵蓋《建築物管理條例》，對法團的基本要求，包括擬備財務報表，及定期召開業主大會等；選擇性服務就可應大廈需要，要求管理公司提供清潔、維修等額外收費服務。

又要求入標者就所有參與樓宇劃一報價，並採取「聯合招標、獨立合約」形式，避免需一同承擔合約責任。

政府最快六月亦會在油麻地、深水埗等四個區，試行「聯廈聯管」。市建局建議政府研究放寬，現行需要全體業主一致同意，才能修改大廈公契條文的規定，並容許商舖業主按實際享用的服務支付費用，提高樓宇參與意欲。