住得樂｜學者憂經濟無好轉將拖累樓價續跌　政府持續增加房屋供應致供過於求

商業市道未有起色，增加銀行壞帳比率。有物業顧問認為，對樓價無大影響，有學者則擔心，經濟無好轉將拖累樓價繼續下跌。

過去一段時間，工商舖市道未見起色，除了增加銀行壞帳，也憂慮以大幅折讓價錢沽貨，進一步拖低市況。個別銀行壞帳比率急升，不過有物業顧問認為，銀行將有序清理不良資產，不擔心對樓價有重大影響。

仲量聯行香港主席曾煥平稱：「銀行一直都在做，坦白說，我不覺得因為如此，有很嚴重的戲劇性效果。我覺得銀行也是著重於希望可找到解決辦法，銀行最後也不要輸那麼多，欠債人也可解決問題，雖然也要輸錢，欠債人當然輸最多，但是起碼最後也可以體面地退場。」

工商舖物業與住宅樓市有一定關連，不過曾煥平認為，在人才計劃支持下，內地資金入市有助支持樓價軟著陸。

有學者就持相反意見，認為香港正處於泡沫爆破，在經濟沒重大好轉下，樓價將繼續下跌。

香港中文大學經濟系兼職講師葉秀亮表示：「如企業倒閉潮、裁員潮，或一些人因失業而減少消費，整個經濟衰退均向下，總共由最高位跌多少，六成至七成半，這純是說泡沫，沒計及結構性轉變。樓價下跌引發工資、物價，租金調整至重拾競爭力，就能重返完全就業水平，但很痛楚，要跌很多，可能工資、物價要跌兩至三成。」

面對樓價仍有調整空間，葉秀亮認為政府仍持續增加公營及私營房屋供應，令市況供過於求，樓價難以回升。

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