領展指物業組合續租租金錄負增長料持續　將以多元化租戶組合應對電商衝擊

領展公布中期業績。物業組合續租租金調整率，錄得負百分之7.5，預計持續至下個財政年度。領展表示會以多元化租戶組合，應對電商業務衝擊。

領展上半年業績「出爐」，錄得69.09億元收益，當中零售收益佔一半，有近36億元，按年跌百分之3。租用率達九成七，不過較去年同期微跌。而續租率雖然達到八成二，但續租租金持續下跌，整體跌幅為百分之7.5。其中街市及熟食檔，跌幅最高達百分之8.4，商舖就跌百分之7.3。

領展租賃董事總經理霍業生說：「大部分租約在疫情後，2024/25年度才開始負增長，我們傳統租約一般都是三年，所以下半年觀點一樣，會有中至高單位數負增長。」

有領展商戶擔心，下年會大幅加租。

領展商戶邱先生說：「不減再加的話，就經營不了，現在環境一天差過一天，全港街市都這樣清靜。」

領展商戶顏女士說：「辛苦工作就為交租，減租大家都好做些。」

商戶若不續租，市民擔心最終會影響到他們。

梁女士說：「結業一間又一間，『越執越多』，買東西就不方便，始終來街市就最好。」

陳先生說：「加了租自然就賣貴了，要選擇多些，看看哪些較便宜要格價。」

本港零售數字雖然逐步好轉，但餐飲、零售業界指，民生區的店舖生意淡靜。面對北上消費、電商競爭，領展指已做好準備。

霍業生說：「我們看到整體收入明年仍有挑戰，但看到數據已停下、穩定下來，北上消費數據，從深圳商場可見，港人北上都穩定了。自疫情開始我們不斷調整租戶組合，增加了體驗式消費行業或租戶，包括24小時健身連鎖店、中醫診所，亦多了租戶來源，就是多了內地租客，包括餐飲、零售及娛樂，除了內地，最近都有日本的租戶。」

領展指電商發展亦促進自提點數目，自2019年起增加逾一倍，變相亦幫助實體店出租率。