市建局土瓜灣道/榮光街發展項目截標　現場所見最少收到3份標書

市建局土瓜灣道/榮光街發展項目截標，現場所見最少收到3份標書。

項目為全港首個「小區重建新社區」最後一個重建項目，吸引包括長實、信置及中國海外等的發展商入標。

項目早前接獲28份意向書，地盤鄰近土瓜灣港鐵站，未來將會有兩條行人天橋連接鐵站出入口及小區發展項目及加強土瓜灣區與海濱的連繫。

總面積約5.8萬平方呎，可建總樓面約53萬平方呎，預計可提供約1,050個單位。市場估值介乎39億至48億元，即每平方呎約6,600至8,100元。有測量師認為雖然近期附近地皮成交理想，但考慮到項目定位及加息前景，發展商出價未必會太進取。

萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明表示︰「最近尤其是最近何文田那幅，地價非常之不錯。但我看這幅始終是市建局的地，雖然地點都算頗方便，但我自己覺得因為它未來日後的定位不會去到太過高端。接下來我想都有很多消息說，今年年底有可能會加一次息，我想發展商在加息層面都有少許考慮，因為今年加一次，下年都有可能有空間調整，我想未至於非常進取。」

另外，項目建議發展商採用「組裝合成」建築法興建，可獲額外豁免約4萬平方呎的樓面。分析認為有助加快工程進度，節省時間成本，對整體發展有正面幫助。

至於招標條款要求賣樓收益超過91億元需要開始分紅，首8億元分紅比例為兩成，之後為三成，分析認為相關條款屬於常見安排，認為分紅比例合理。