政策方向清晰　樓市重拾暢旺｜樓‧言板

本港樓市在外圍環境反覆及加息預期未散的情況下，仍保持穩定。美國聯儲局最新一次議息加息四分一厘，符合市場預期，使利率方向更為明朗。不過，本港三大發鈔銀行選擇維持最優惠利率不變，對市場信心起了重要作用。從筆者前線同事與買家的交流中可見，加息預期對買家的心理影響遠較實際供款變化重要，買家普遍已作好準備，入市意欲未見減弱。預料九月份以至第四季的成交將保持活躍。

加息因素暫時落定，加上政府公布《五年規劃》後，本港宏觀政策方向更為清晰，令二手市場更容易形成價格共識。過去幾個月，二手市場因資訊不對稱或對後市看法不同，買賣雙方較多拉鋸；如今買家態度積極，而不少業主叫價更貼近市場水平，議價空間收窄，成交較過去兩季更易達成。

政府最新的政策藍圖與土地房屋規劃，為未來數年的房屋供應提供明確方向，減少政策層面的不確定性。《五年規劃》中北部都會區的發展，以及《施政報告》中鼓勵生育與引入人才的措施，均令本港人口回升至歷史高位。人口動能正逐步轉化為實質居住需求與投資需求，為樓市提供動力。

雖然地緣政治與全球通脹仍為環球經濟帶來壓力，美國聯儲局亦預告未來或再加息，但在資訊透明度高的市場環境下，準買家與業主普遍已作好心理及財務準備。9月份多個焦點新盤推出並錄得理想銷情，反映長線投資者與自住買家均保持積極態度，市場已充分消化加息預期，整體氣氛持續向好。

香港作為國際金融中心的地位依然穩固。最新公布的第40期全球金融中心指數顯示，香港位列全球第三、亞洲第一，與次席差距極小。本港今年經濟增長亦保持良好勢頭。旅發局公布，8月初步訪港旅客達 546 萬人次，按年上升 6%，為疫情後單月新高；今年首八個月累計錄得約 3,667 萬人次，按年增加 11%，顯示旅遊活動持續恢復。

差餉物業估價署的私樓租金指數連續多月上升，再創歷史新高。本港租務市場活躍度高，租金穩步上升，反映居住需求強勁；改善中的租金回報率亦抵消外圍加息帶來的心理疑慮。踏入第四季，多個新盤將陸續推出，加上租金回報向好及人口增長帶動剛需，預料第4季樓市表現將較第3季更為突出，而全年樓價則仍可以有約一成半的累計升幅。筆者絕對相信，9月以至第4季仍是置業的理想季節。

廖偉強

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