東方日報社論｜富戶政策雖收緊　單位流轉仍滯後｜全文

港府早前舉行論壇，有青年直言沒有「富爸爸」難以置業，獲高官回以「北都畀機會我哋」，似乎北部都會區已成「萬能Key」，能解決任何問題。然而，即使北都萬能，但落實需時，現在形同畫餅充飢。何況除了青年置業困難，至今仍有約22萬人居於危機四伏的劏房，這些人急需上樓。目前公屋綜合輪候時間為4.7年，儘管首次低於5年，但對於基層仍是漫長等待，如何增加供應、加快流轉，成為當務之急。

立法會最新數字顯示，2025/2026財政年度的公屋富戶數目為45,500戶，較2024/2025年度的40,400戶增加5,100戶。去年因收緊富戶政策，收回的單位約有800個，較2024年的90個，按年大增8倍。數字看似非常理想，但增幅全因過去沒有認真執行富戶政策，監管過於寬鬆所致。由此可見，現時只是追落後，而且相對於公屋輪候冊逾18萬宗申請，收回的單位只是杯水車薪。

可以見到，近日當局對富戶「加辣」，房委會今年7月通過公屋租金檢討結果，10月1日公屋整體加租2.04%，同時富戶政策新「四級制」亦於同日生效。除了面對基礎租金上調，富戶更需按全新累進倍數繳交「加辣」後的額外租金，包括家庭入息超額2至3倍者，須繳交2.5倍淨租金另加差餉；超額3至4倍者，須繳交3.5倍淨租金另加差餉；超額4至5倍者，須繳交4.5倍淨租金另加差餉；超額5倍或以上者，必須遷出公屋單位。

不過，當局並無就新「四級制」能收回多少公屋單位設下目標，而且即使須繳交4.5倍租金的富戶，亦須在「連續兩個申報周期（合共4年）」內維持在此一水平，才會觸發強制遷出紅線。因此該類別住戶最快要到2029年10月才會被強制收回單位，對增加公屋單位流轉，緩不濟急。有學者建議持續收緊富戶政策，加快強制遷出。

事實上，本報曾多次報道，公屋停車場泊滿價值連城的名車，反映富戶實在不在少數，後來高官也有關注情況，要求房署加緊巡查和鼓勵市民舉報，現時情況已有所收斂。一節見則百節知，有能力購買名車、交數倍租金的富戶，肯定也有能力進入私樓或資助房屋市場，加大收緊富戶政策力度，對推動公屋富戶向上流，同時讓真正有需要的基層加快入住，可謂雙贏，何樂而不為？

港英時代推出公屋的原意，是為低收入家庭提供租金低於市場水平的適切居所。隨着經濟發展，本港樓價起飛而高不可攀，公屋已變成最重要的福利資源，過去港府也將公屋當成扶貧的一部分，現在有近四成人口居於公屋，與政策原意愈行愈遠。

不少公屋租戶甚至以不升職加薪為目標，以免超出限額成為富戶；又有年輕人以上樓為大志，上的不是私樓而是公屋，索性躺平。如何將公屋資源用得其所，既讓真正有需要的基層走入來，也讓有能力負擔私樓的富戶走出去，並讓年輕人有機會置業而不是躺平等運到，在在考驗執政者的智慧。北都無疑很好，但未免太遙遠。