新盤浪接浪推出　8月樓市重拾佳態｜樓‧言板

近月樓市氣氛降溫，這點無可否認。筆者公司的研究部最近出了報告，援引土地註冊處最新數據顯示，7月份整體樓宇買賣登記僅錄得6,718宗，按月急挫29%，失守七千宗大關，創下近11個月新低。一手私宅買賣更大跌62%至731宗，結束連續16個月「破千」的紀錄。市場難免有些人會擔心樓市是否已「沒戲唱」。

然而，若要正確解讀7月份的登記數字，必須先理解土地註冊處數據的滯後性。註冊宗數反映的是已簽約、已完成程序的成交，通常滯後約三至六星期。換言之，7月的登記主要反映6月中旬至7月上旬的實際成交，而當時的市場，確實正受多項短期因素影響。首先，港股在6月下旬出現一波調整，投資者情緒偏向審慎，這種情緒也影響到樓市買家的入市意欲。

此外，4年一度的世界盃開鑼，市場焦點迅速被分散，買家入市節奏自然放慢。發展商在6月下半月，也刻意放慢推盤步伐，缺乏大型新盤帶動，一手市場「失焦」，令登記宗數急跌62%。二手市場亦受牽連，在缺乏新盤熱度帶動下，買家觀望情緒升溫，宗數回落37%至3,227宗值得留意的是，非住宅市場卻逆市上升。受車位拆售及數宗大型商廈成交帶動，7月非住宅登記金額錄得69.88億元，按月上升14%，反映資金並未全面撤離市場。

研究部同事預期，8月整體登記可反彈約16%至7,800宗左右的水平。筆者認為此預測是合理，而且亦有根有據。自7月中旬起，發展商已重新啟動推盤節奏，數個焦點新盤以「北部都會區」概念作招徠，成功吸引市場目光。另外，亦有罕見的九龍區大型全新項目登場。筆者相信，過去數月累積的購買力，將在這熱鬧的新盤市場中陸續釋放，令成交回升。

至於第三季末至第四季，樓市走勢將更受宏觀經濟及股市表現左右。本港首兩季GDP表現不俗，瑞銀更將全年香港GDP增長預測由3.3%上調至4.5%，並指出五年規劃的落實有助香港在不同商業周期中保持穩定增長。第四季新股市場亦將迎來重磅IPO，包括全球快時尚巨頭 SHEIN及內地獨角獸科企等，勢必為股市增添活力。另一方面，近年各類人才入境計劃帶來的抵港人士，部分已開始轉化為實質的置業需求。租金持續高企，令「轉租為買」的剛性需求更為明顯，尤其是地鐵沿線細價盤及北部都會區新盤，均成為吸納焦點。

這些利好因素叠加起來，將為第三季末至第四季樓市交投量帶來強力支撐，交投量再大幅回落的機會不高。筆者預期，樓市在未來一季，整體會呈現「成交量擴張、樓價穩中向上」的格局。

廖偉強

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