澳洲各首府城市住宅拍賣率見七周高位　意見指墨爾本應考慮放寬住宅規劃限制

澳洲各個大城市的住宅拍賣成交率回升至五成以上，見七星期高位，但有意見認為，墨爾本市政府應考慮，放寬住宅規劃限制，以幫助首置人士「上車」。

經過三星期滯銷後，全澳洲各個大城市的住宅拍賣成交率顯著反彈，至預算案公布以來的最高水平。房地產數據分析機構COTALITY表示，各首府城市住宅拍賣率已回升至五成半，見七星期高位。

有智庫認為，住宅拍賣成交量上升，主要受惠於幾項因素。

澳洲獨立研究中心首席經濟學家圖利普說：「我們得悉樓價正在降溫，主要受惠於幾項因素，其中最主要的因素是抵押貸款利率上升。」

雖然樓價稍為回落，但對不少人來說，想成功「上車」當業主，仍然並非容易的事，為解決這個問題，州政府和聯邦政府共同訂立目標，希望到2029年要興建多120萬套住房。各個州政府聲稱已經取得初步進展，但事實上仍有很多州分遠遠落後。

昆士蘭副州長布萊吉亦表示，唯有靠大幅及快速增加供應，才能推動樓價繼續回落。

澳洲統計局上周公布的數據顯示，住宅建造審批量升至40年高位，但亦有意見認為，推動住宅供應增加的另一種方法，是放寬各個主要城市的住宅分區限制，提升可供興建中密度住宅的土地比例。

據統計指，墨爾本現時只有四成半區域可供興建中密度住宅，比例遠低於其他州分的主要大城市，以塔斯馬尼亞州首府霍巴特為例，有九成七住宅地可供興建中密度住宅，南澳首府阿德萊德佔比亦達九成二，新南威爾士州首府悉尼，佔比為八成一。

關注組織召集人奧布賴恩指出：「如果你的家庭裡有兩個孩子，你希望這兩個孩子住在你附近，但又不是一輩子都住在同一屋簷下，那麼現在僅建了一間屋的地方，就需要有三間屋了。」

有分析則認為，改變各州首府城市分區規劃的挑戰，在於如何說服居民明白，提高住宅密度最終受益的是他們自己，呼籲現屆政府必須設法，應對這項挑戰。