東方日報社論｜審裁處拒絕延期　業主會必須召開

天地有正氣。大埔宏福苑大火發生至今超過半年，幸存災民不知火警肇禍原因，沒有獲得一聲道歉，就連按法例要求召開業主大會，也被法團管理人合安忽悠、拖延、敷衍和迴避。不過，真理愈辯愈明，法律不容「夾硬嚟」。土地審裁處就合安「壓線」入稟申請延後通知開會，昨日頒下判詞，認為審裁處沒有相關司法管轄權，駁回合安單方面傳票，以及剔除和駁回申請通知書，不作訟費命令。意味合安敗訴，必須按法例要求召開業主大會。

判詞指出，合安早應在5月13日通知開會，並在6月13日舉行大會，為免有可能違反《建築物管理條例》，合安應盡快按《條例》要求舉行業主大會。法庭有關決定合情合理合法，本應早已可料，尋常不過，但放諸今時今日，卻予人撥開雲霧見青天之感。不少居民覺得法庭為他們吐了一口烏氣，可見有關方面一味快刀斬亂麻，一味迴避讓居民發聲，不止不近人情，直情於理不合，徒令居民感到有冤無路訴，傷上加傷。

根據《建築物管理條例》，法團須每年召開周年大會，另外，只要有不少於5%的業主提出書面要求，便可召開特別大會。早前已有12.45%宏福苑業主，向政府委派的合安管理有限公司遞交書面聯署信，要求召開業主大會，但合安以未能核實業主身份真確性等理由，向土地審裁處申請延期召開，而且拖到最後一刻才「壓線」入稟，目的是甚麼，耐人尋味。

最令人側目的是，案件前日在油麻地土地審裁處開審，平時冷冷清清的審裁處，居然清晨5點半已見有近百人龍排隊入內，蔚為奇觀，導致真正的宏福苑居民就算7點半到達，依然因為滿座而無法入內旁聽。外界懷疑這些人是「排隊黨」，有些勢力似乎為了阻止召開業主大會，已到了無所不用其極、採取下三濫手段也在所不惜的地步。

可以見到，合安今年1月獲委任為宏福苑法團管理人，4月29日收到居民要求召開業主特別大會。按法例要求，須於14天內發出開會通知書，並於45天內舉行業主大會，但合安辯指，未能於法定時限核實業主簽署真確性，亦難以尋覓可容納至少1,000人的合適場地，因而申請延期。

但正如判詞所說，現時沒有法定條文指出審裁處具有司法管轄權，可按合安申請通知書要求的替代方式發出會議通知；並指出合安的立場會令法律條文的適用範圍過度擴張，形容這種過度擴張「荒謬」。

實際上，合安聲稱難以核實聯署業主的身份真偽，根本難以令人信服。法官也指出，聆訊時，合安曾確認只有1名聯署業主的身份尚未核實，其他業主的身份均已核實，足以構成5%或以上要求召開業主大會的門檻，合安還要諸多藉口搪塞，絕對法理情皆不容。更何況，民政事務總署曾在業主同意下，向合安提供「一戶一社工」系統收集所得的業主聯絡電話，證明合安提出的所謂「實際困難」並非無法克服。

人在做，天在看，世人眼睛雪亮，公道自在人心。在大火中不幸喪妻的宏泰閣居民葉家駒，以及在大火中不幸喪母的遺屬李國鴻均表示，合安有多種辦法接觸業主，只是視乎「佢鍾唔鍾意搵你」；又指宏福苑業主早前都收到來自政府的收樓意向書，政府將意向書寄往業主原有宏福苑地址，郵政局自會將其轉寄往業主新登記的地址，證明這方法可行，直斥合安沒有打算召開業主大會才是真相。

古人說，「防民之口，甚於防川。川壅而潰，傷人必多，民亦如之。是故為川者決之使導，為民者宣之使言。」意思就是說，阻止民意表達，危害比河川堵塞還大，民意必須有渠道發表，民怨必須疏導而非堵塞。

本報不下多次指出，宏福苑業主至今對自己的權益與責任不清不楚，合安舉行了兩場線上業主簡介會，一樣無法提供清晰答案，甚至乎，大部分居民也無法發問，質疑合安只是裝模作樣，敷衍輿論。反觀政府三不五時便「溫提」業主必須在「死線」前同意出售業權，彷彿蘇州過後無艇搭的模樣，只要居民稍有猶豫，稍感疑慮，便被某些輿論批評為「獅子開大口」、「人心冇厭足」，令居民感到大石壓死蟹，有口難言。

如今審裁處已明確指出，沒有法理支持合安延遲召開業主大會。居民行使權利在會上投票表決，是香港法律所賦予和允許。愈是逃避愈不可避，讓居民合理發聲，清楚了解自己權益，真正做到有得揀，同時也讓有關部門有機會跟居民面對面解說，真正做到開誠布公，何樂而不為？實在無必要左閃右避，死拖爛拖！