東方日報社論｜賣與不賣非易事　迴避解說難釋疑｜全文

大埔宏福苑大火事發至今已足足半年，但別說聽證會還未完成，賣樓死線迫在眉睫才是最令居民困擾的事。政府連日來安排各座居民第二次上樓執拾，不少居民趁機表達壓抑已久的不滿和訴求，直斥管理公司迴避召開業主大會，政府又一味單方面催促他們出售業權，惟「樓換樓」究竟換甚麼樓、保險如何賠償，以及不出售業權又有甚麼後果，居民一直糊裏糊塗，得不到答案。

政府昨日繼續開放宏道閣和宏盛閣居民第二次返回單位執拾物品，居民趁機大表不滿，直斥慘劇發生至今，不僅未有釐清肇禍原因，就連政府官員一句道歉也欠奉，遑論有人問責。反觀死亡人數未如宏福苑大火那麼多的山西煤礦氣體爆炸事件，山西省長治市政府召開記者會，官員全體起立，向罹難人員默哀，益發感到對比十分明顯。有宏福苑居民甚至表示，當局連他們在自己單位內張貼標語表達不捨之情都不被允許，對此大感費解，批評有關做法不近人情，而且沒有法律依據。

與此同時，愈來愈多居民清楚地表達原址重建的訴求。有居民坦言單位沒有大損毀，只需簡單裝修便能重新入住，惟政府完全排除原址重建，剩下來只有出售業權一途。儘管政府有提供「樓換樓」方案，但能換到甚麼樓，居民不知究竟，「賣咗業權之後，都唔知自己會買啲乜嘢，好似抽盲盒咁」，批評「政府逼我哋要最遲31號決定賣業權是本末倒置」。

政府早前表示，已向8幢大廈業主發出「收購建議信」，重申6月30日及8月31日為接受政府長遠安置方案的最後限期。特別是未有受大火波及的宏志閣，業主必須趕在6月30日或之前簽署及交回信件，簽署率須達到最少75%的門檻，政府始會將宏志閣納入長遠居住安置方案，令業主陷入兩難局面。特別是信中給予的3個選擇，全部都是「同意出售該宏志閣單位」，並無不同意的選項，分別只在於「接受現金付款，自行作出長遠居住安排」、「接受現金付款，並希望參與特設銷售計劃」和「接受『樓換樓』安排，收取『樓換樓券』」，看似有得揀，其實冇得揀。

站在政府的立場，當然希望盡快作個了斷，再拖下去，事情可能更難收拾，無謂節外生枝。站在部分業主的立場，家園盡毀甚至家破人亡，心情已很沉重，居無定所、流離浪蕩也不是辦法，但求盡快有個居所，重新開始。然而亦無可否認，仍有相當多的居民不願搬走，希望原址重建，返回自己的安樂窩。各有各的訴求，各有各的理據，這些都是無可厚非，可以理解。誠如大部分居民所說，最理想的做法，就是按法例召開業主大會，讓分散的居民可以重新聚在一起，向外界發出清晰意願，少數服從多數。

獲政府委託管理大埔宏福苑的合安管理有限公司，至今舉行了兩場網上業主簡介會後，未有交代會否有第三場，但大部分業主依然未清楚自己的權益與責任，感到只是被忽悠和敷衍。觀乎業主們最關注的是，包括若同意出售業權並選擇樓換樓，究竟有甚麼屋苑選擇，保險公司還會否向業主理賠；若不出售業權，是否就是蘇州過後無艇搭，業主甚麼也沒有？當局曾經表示，出售業權與否屬「你情我願」，但又不排除日後透過立法強制收回，甚至有議員將不願出售業權的居民形容為釘子戶，皆令居民無所適從乃至反感。

現時政府僅透過所謂的解說隊和一戶一社工，向居民單方面發放訊息，居民的回應則不被理會，完全感受不到你情我願和有商有量，只感到大石壓死蟹，不滿腔怨憤才怪。須知道，宏福苑的業主大都只是一般小市民，他們不像高官和議員們有豐厚薪酬，有些人甚至是「樓王」。剛好相反，宏福苑居民家境並不富裕，窮畢生之力，死慳死抵置下小小居所，無非希望落地生根，安居樂業。現在忽然經歷生關死劫，還彷彿要被迫接受所謂的安置方案，不接受就被視為「獅子開大口」、「人心無厭足」，試問叫他們如何心甘情願？

尤其不少居民年事已高，現在才要他們重新做業主，根本就沒有銀行願意提供按揭，恍若「臨老過唔到世」，淪為無根之萍。更不必說，一個小小的家，隨時是居民住到百年歸老的地方，賣與不賣並非簡單決定。總而言之，迴避問題並不是正途，政府有責任對居民做好解說，聽清楚居民訴求，嘗試易地而處，最後才能得出一個最公平妥善的補償方案。